1、驻足便利一个都会都市划分若干个商圈，并存在都会中心和副中心之分。在实际操作中，我们碰面临主干道选址、主干门路口的选址、次干道选址、社区选址、城乡联合部选址等种别的选址问题。有数据测算，白昼八小时制下班后的2~3小时内，主干道上沿街店肆会泛起一个显着稳定的消费驼峰。

所以，干道选址时应联合上述情况，选择靠近都会中心外辐射偏向的一边，这样有利于主顾驻足。2、莫忘店中店在大型的商场、超市设置店中店，虽然租价不菲，但与商场共享庞大的客流，联合销售情况，顺应商场的促销运动，适时应季地调整商品结构，也将成为新一家为公司孝敬利润的门店。此外，在选址历程中，原则是凭据都会的商圈结构，决议一其中心店组合和排列中心店组合，更好地建设动态、平衡的物流网络，以便有利于连锁各店间调剂货源，到达区域内种种资源的共享。

3、抓大捏小把准主干道的路口，以建形象店的尺度将店招牌加大做靓，形象上与连锁店高度统一。如有可能的话，将整栋楼体的主体色及窗帘颜色装成和企业VI系统相符的色别，远看和谐雅观，能增强视觉打击力。教育培训行业有属于自己的选址方式，投资者一定要特别注意，交通利便是首先需要思量的，剩下可以凭据自身情况酌情选择。

商业谋划，成败与否，除去天时、人和因素，在有些领域，90%取决于地利。培训行业没那么夸张，但也绝非怠慢了得，稍有闪失，恐血本无归或是落得个鸡肋下场。

一、先定位定位指的是对企业战略的选择。论述“定位”看法的发生，剖析“满足需求”无法赢得主顾的原因，给出如何进入主顾心智以赢得选择的定位之道。

在这里，将选址前的定位分为三种：1.项目定位出国留学、高端语言类项目，可选商务中心区高级别写字楼;成人职业教育类项目扎在交通便利的地儿就行，一般写字楼可选;高端少儿语言、艺术类培训，上佳之选是大型的SHOPPING MALL，写字楼、商住两用楼、普通民房退而求其次。2.资金定位如果你心存雄心，但囊中羞涩，创业开店，勒腹为之，我劝你先别做商业区的梦，寄人篱下或民房起步都未尝不行;如果你几人合股，百十万资金坐镇，可思量都会主干道、大型居住区周边像样的写字楼;如果你积贮丰足，又得投资人青睐，有千万美金做后援，那么商务中心区5A级写字楼、大型SHOPPING MALL卖场空间，可作备选。

3.生长定位您是从单体中心做起、踏踏实实搞直营;还是以北京为中心,先起1家旗舰店，随即扩展全国;抑或是附庸在别人的品牌之下，先历练几年，等翅膀硬了再说。没事儿，海鲜、大肥肉、棒子面饽饽随你来，杨氏太极和八卦掌可不是同样的套路，先搞搞清楚。二、傍大牌这好明白，一般人都市想到M&K的例子，跟餐饮巨头后面跑准没错，选址基础不用费脑子，小店拾人牙慧，也能混个肚圆。

但要注意呦，你煮的咖啡要越发香浓适口，你给出的价钱要更亲民，你烘焙的面包要越发酥软适口，这样才有竞争力。至于培训，先做自己的定位，然后再思量成为谁的粉丝，贴身追随。三、找气氛啥叫气氛，就是所谓扎堆儿聚合的效应，大致分为三种：1、第一种是同类聚合气氛：举个例子北京的兄弟姐妹们都知道，买外贸潮服去秀水街，购置建材灯具到十里河，收藏骨董文物去琉璃厂，泡吧玩浪漫到后海。为嘛，成气候了呗，琳琅满目的商品和丰俭随人的服务任你选。

教育培训也是一个理儿，北京城上佳的教育扎堆儿地方：海淀黄庄&中关村西区、建外SOHO&现代城、远大世纪城、翠微&公主坟、东直门地铁周边、西直门地铁周边、劲松地铁周边等…….2、第二种是商业聚合气氛：主要是以大型的SHOPPING MALL为平台，承载的百货、餐饮、娱乐、教育综合体。北京有名的地界：蓝色港湾、世纪金源、凯德嘉茂、东方广场、首地大峡谷、龙德广场等……这类园地房租成本不菲，没有实力的就先别思量，固然，商业超强的聚合能力，也能为机构节约一定的市场投放成本而且较易告竣品牌效应。3、第三种是社区聚合气氛：主要是使用大型社区人群居住集中、教育资源就近、上课短途便利、运营成底细对自制等优势吸引大量教育培训机构扎堆儿，有的虽在主体城区的外围，但却成了许多小微培训机构起步的绝佳之地。好比：天通苑、回龙观、望京、亦庄、常营、通州、甚至燕郊。

四、用舆图舆图不用买，谷歌舆图、百度舆图就挺好，功效还全，现在教你方法。1.标靶分析法(大距离)以预选地址为靶心，测1公里、3公里、5公里距离，划定区域，标注幼儿园、小学、中学、大学，做出院校资源图;标注社区、商超、书店、自由市场等，做出配套资源图;标注地铁、公交站点和枢纽，做出交通示意图;标注周边教育机构，做出教育气氛图和竞争品牌图。

各预选地址“标靶图”，综合比力分析，泾渭明白，优势自显。2.图像展示法(近距离)以预选地址为中心，东、西、南、北四面实地照相，放在舆图上相应位置举行比对，现场感极强，很是适合预选地址展示、汇报、分析。3.围棋定位法(战术思维)围棋对弈，棋子放置的位置差别，效率也差别，金角、银边、草肚皮是基本棋理，行家应用，驾轻就熟。

选址与其类似，边角稳，亦生“气”，有气则有生命力。五、多视察1、白昼看：看车轮子、看菜篮子、看看花裙子，看看商圈辐射区内人们的购置力，是不是和你的教育项目匹配。2、晚上看：看灯几多，看白昼上班晚上回家的有几多，看小区真实入住率有几多。

图房租自制，没有人啥也白费，折腾2年不把你钱包掏空，也得把你意志磨没。3、看同行：都是规行矩步做生意，天天忙得脚不沾地儿，呵呵，这儿，错不了。

六、查历史1、债务纠纷的不要：物业与开发商打着产权讼事，签了条约才发现，没有房产证，注册不了公司，你说烦不烦人。2、隐瞒历史的不要：某职业培训机构选址在大型会展中心二层，春天选址签条约时都没问题，价钱也特公正，就是从10月入秋到来年正月，一个接一个的大集，卖服装、卖鱼片、卖海带、卖茶叶，声响嘈杂，味儿也倍儿窜，正常的招生、教学受到了影响，最后被迫搬迁。

一是没做历史观察，二是房东居心隐瞒了。七、看未来国家政策，地域生长，五年计划，十年展望，紧跟时势，久远计划。

好方法是，多看新闻，多体贴国家大事。另有都会的生长，街道的繁荣，旧社区的革新等等，都和谋划着息息相关。

八、比价钱小心看待支出的每一分钱，更别说每月这几万，甚至十几万的“租子”，即即是挣了钱了，交房租时也是恨恨的，心想“都他妈的给你打工了”。常用比价钱的方法是，用表格枚举出预选所在的报价，然后，凭据自己的实力和项目定位来决议。另有个粗理儿是，你能不能把你的房租挣出来。

最凄惨的实例：国贸星巴克每月500多万的流水，楞把店关了，这是为嘛儿，场租+人力成本每月700余万，真真要了亲命了。九、谈物业1、搞好关系，恒久互助是基础。年节拎点儿工具经常去看看，十分有须要。

有时候两瓶洋河，能让你在手紧的时候，拿到1个月的租金缓冲期。2、房租、水、电、空调、暖气各项用度透明。一哥们开学校，选园地，300平的门脸租下来了，没问仔细，没暖气。

北京冬天没暖气，这不得冻死吗?问了邻人，大多数都买大功率空调，买壁挂炉的，夏天来了也得装空调。他自己算了一下，6个房间，4个2p的，2个1P的，冬天3个月、夏天3个月，从早开到晚，他都蒙了，脑子里，钱直往外蹦。3、价钱陷阱。

这个要小心，防人之人不行无。4、房租支付方式。

实事求是，不多说了。5、租期只管往长了签。见过两年涨30%的，房东割肉可狠了。

6、多给放点装修筹备时间。毛坯房更如是。7、工商注册、税务挂号等多方面支持。

有的地方租下了，才知道不能注册，晚了。8、能否设立室外广告牌。

这个很有须要。9、制止恶性竞争。

特别是门对门，同楼层这种近距离同品类竞争，如能写到条约里。

本文来源：欧亿体育官网在线入口-www.hkchengwen.com